李必成重磅信息发布：我要卖房子了，有愿意到绵阳买房子的岛友吗

技术派炒手

绝对实盘178 发表于 2025-2-2 22:41
他们老是发帖来问情况，我不回复也不礼貌。怎么办嘛？你说。反正我没有发新帖子了 ...

不需要回复！你要记住你来论坛的目的。

tjd224

报仇雪恨 发表于 2025-2-3 08:52
争取期货里赚取此屋

你晓得个叉叉
有本事，你把荷塘村那房子卖了
从期货里赚回来

绝对不能用卖房的钱梭哈期货

技术派炒手

快乐的虎鲸

李老师卖晚了，早两年卖好了。

我的提款机

可惜不在我需要的城市

姬天道

你卖房找你身边的年轻教师群体，他们才是对你房子需求最大的人。我买卖东西有一个原则：要么对手价，要么超价，绝对不会挂单。这样成交才快。

szbaso

绝对实盘178 发表于 2025-2-1 11:26
那个位置只要房地产稍微转好，因为那是我们的老校区，我们的很多学院都已经彻底都搬到新校区去了，那个老 ...

点赞必成老师，类似建议我说了好几年，如果早听进去，前几年房价更高些。

szbaso

另外，这几年少了利息10w+，听劝做模拟，还可以少新亏10+。房子多卖20-30+
可是没有如果

技术派炒手

姬天道 发表于 2025-2-5 04:51
你卖房找你身边的年轻教师群体，他们才是对你房子需求最大的人。我买卖东西有一个原则：要么对手价，要么超 ...

这是对的。

xiaohuoguotadad

教授这外债都是做期货亏的？

技术派炒手

李教授现在还欠40万左右的外债，卖套房还债可以的，以后就轻装上阵，有可能会胜。。

慧交艺

旁边5分钟车程就是森林公园和十里花溪沿河步道

szbaso

早卖吧，好多朋友房子卖，价不降，这几年后悔。降了30-40%。会不会继续降，起码说不会涨，到处走走，好多小地方高楼都建议差不多，停了，必成每年利息也要给7%以上，4w接近。两年也快20%的利息。不如早降到位，不要说不急等拆迁，未来10年房地产不会大拆的了，都没钱。

szbaso

110平，1楼55w，别人140平，5楼50w，不也挂着没卖出。未来如果建电梯，1楼别人嫌弃。

szbaso

针对1楼110平米房源的定价策略及提升吸引力的建议，可从以下方面综合分析：  ---  ### **一、基础定价模型** 1. **参考5楼单价**      5楼140平米售价50万 → **单价约3571元/㎡**。      1楼通常因采光、隐私、噪音等因素，单价需适当下浮。      - **建议折扣**：根据市场经验，1楼可比中间楼层低**8%~15%**（需结合当地习惯调整）。      - **折后单价**：3571元 × (85%~92%) ≈ **3036~3285元/㎡**      - **基础总价范围**：110㎡ × 3036~3285元 ≈ **33.4万~36.1万**  2. **面积差异补偿**      小户型（110㎡）通常比大户型（140㎡）单价更高（流动性强、总价门槛低）。若区域小户型稀缺，可缩小单价差距，甚至持平。  ---  ### **二、增强吸引力的定价策略** 1. **心理定价法**      - **定价34.9万**（非整数，暗示“底线价”）或 **35.8万**（数字吉祥），利用价格锚点制造紧迫感。  2. **对比营销**      - 强调“单价仅3100元，比5楼省500元/㎡”或“总价比同楼大户省15万+”，突显性价比。  3. **附加价值包装**      - 若有庭院、地下室或duli出入口，可溢价5%~10%；若无，可捆绑赠送：        ✅ 1年物业费        ✅ 简装升级（如铺地板、刷墙）        ✅ 家电礼包（冰箱/洗衣机）  ---  ### **三、目标客户与卖点提炼** 1. **精准客群定位**      - **老年人/行动不便者**：强调“免爬楼、出入便捷”。      - **年轻首购家庭**：突出“低总价、易转手、月供压力小”。      - **投资者**：包装“租金回报率高、出租速度快”。  2. **核心卖点话术**      - “稀缺小户型，一步到位省心之选”      - “一楼自由，随时享受即停即走的生活”      - “高性价比资产，自住投资两相宜”  ---  ### **四、竞品与市场适配调整** 1. **横向对比周边房源**      - 若同地段1楼均价为3200~3400元/㎡，可定**33万~35万**（需预留2%~3%议价空间）。      - 若市场低迷，可尝试**32.8万起拍价+竞拍策略**，吸引关注。  2. **动态调整机制**      - 若2周内咨询量低，降价至32万并加推“首付分期”；      - 若看房量大但成交犹豫，可限时赠送家具包。  ---  ### **五、推荐方案** **综合建议挂牌价：34.8万**   - **单价3164元/㎡**（对比5楼折扣约11.5%），总价低于心理预期，同时预留谈判空间。   - **配套动作**：     ① 拍摄短视频展示出入便利性+户型通透性；     ② 联合中介推出“首付10万起，轻松安家”活动；     ③ 强调“楼栋位置远离主干道，1楼安静无干扰”。  ---  通过精准定价+差异化卖点+灵活促销组合，1楼房源可快速吸引目标客群，实现高效去化。

szbaso

为了必成老师出谋献策。咨询deepseek。中间好长，你可以学我问问

黄鼠狼偷鸡术

教授非要倾家荡产呀

szbaso

没说有无电梯

szbaso

必成老师看来很长时间无法成交，价格和ai说的差太远