很多地方的房产价格必须低于两千一平！

tjd224 · 发表于 2024-6-22 17:11:37

住宅楼总包单位施工部分成本分析：

第一项：模板工程，总计150元/m2，其中包括模板人工费用为35元/m2*3=105元/m2，以及模板材料费45元/m2。

第二项：钢筋工程，总计250元/m2，由钢筋人工费50元/m2和钢筋材料费0.05T/m2*4000元/T=200元/m2组成。

第三项：泥工工程，总计353元/m2，包括包清工120元/m2，砌体材料费200元/m3*0.15=30元/m2，抹灰材料费450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m2，砼工程材料费400元/m3*0.4=160元/m2，以及屋面保温、防水、烟道等20元/m2。

第四项：脚手架工程，总计55元/m2，包含钢管、扣件、密目网、安全网等费用；内架只提供材料，搭拆由木工负责。

第五项：水电工程，总计120元/m2，分为人工费40元/m2和材料费80元/m2。

第六项：工程大型机械，总计60元/m2，涵盖塔吊、施工电梯、挖掘机等设备的费用。

第七项：安全文明施工，总计25元/m2。

第八项：其他费用，总计20元/m2。

第九项：管理费，总计50元/平方。

第十项：利润，总计100元/平方。

第十一项：规费，总计50元/平方。

第十二项：税金，总计40元/m2（抵扣后）。

第十三项：合计，每平方米的施工成本为1273元/m2。

备注：以上成本分析不含土方开挖、桩基、电梯、门窗、地暖、消防、外墙抹灰、外墙保温、真石漆、公共部分墙地砖、栏杆、百叶等项目的费用。

所以，很多地方，包括80%的县域城镇，房产价格必须低于两千一平！

你们说房价还会涨吗？像南昌这样的省会，应该低于五千一平！

我开心极了，房价跌吧，跌吧，继续跌吧，最好跌到一百万在南昌买别墅的水平

炒个辣椒酸小鱼，看起来就香，吃起来嘛嘛香，下饭菜啊！

tjd224 · 发表于 2024-6-22 17:13:42

今后的房子，肯定会烂大街
会便宜到有的地方只要有人交物业费，就能买到房
你们看看玉门市那里的房子吧，一万一套多得是
玉门在甘肃，甘肃时好地方啊

洋铭 · 发表于 2024-6-22 17:14:22

大哥，主要是地价。。开发商连喝汤都算不上。。。

老司机 · 发表于 2024-6-22 17:15:35

要我说，水电安装5块钱一平米差不多

tjd224 · 发表于 2024-6-22 17:16:21

洋铭发表于 2024-6-22 17:14
大哥，主要是地价。。开发商连喝汤都算不上。。。

小地方地不值钱
比如说一些村镇，荒山划一块地
当房地产不景气时，那zf随便收一些地费
总比没有收入好吧
未来，一定是各个地方比拼如何能低价把地卖出去！

黑师傅 · 发表于 2024-6-22 17:16:47

山民，今年你们镇的水电工程，比前几年减少多少？

tjd224 · 发表于 2024-6-22 17:17:42

黑师傅发表于 2024-6-22 17:16
山民，今年你们镇的水电工程，比前几年减少多少？

去年比前年多
今年比去年少
这东西，真不好说哪一年多哪一年少

5a26 · 发表于 2024-6-22 17:43:59

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tjd224 · 发表于 2024-6-23 05:46:40

5a26 发表于 2024-6-22 17:43
你很会烧菜的，这鱼多少钱一斤

是自己抓的小鱼，然后烘干做成小干鱼，不要钱啊

守株待兔 · 发表于 2024-6-23 07:47:54

楼主忘记了成本中的大头：

萍乡：  土地费折合楼面价 2000元/m2。

南昌：  土地费折合楼面价 5000元/m2。

广州：  土地费折合楼面价 15000元/m2。

杭州：  土地费折合楼面价 35000元/m2。

上海中心区域：  土地费折合楼面价 55000元/m2。

..........

tjd224 · 发表于 2024-6-23 07:50:25

守株待兔发表于 2024-6-23 07:47
楼主忘记了成本中的大头：

萍乡：土地费折合楼面价 2000元/m2。

这个东西会变化的
等到 ZF 没钱时，土地价格会一落千丈

守株待兔 · 发表于 2024-6-23 07:52:55

tjd224 发表于 2024-6-23 07:50
这个东西会变化的
等到 ZF 没钱时，土地价格会一落千丈

你这个逻辑有问题

zf没钱更想提高土地价格通过减少土地出让面积实现

这些年一直这样做

守株待兔 · 发表于 2024-6-23 07:53:47

香gang就是一直控制土地出让实现土地和房屋增值

tjd224 · 发表于 2024-6-23 07:58:54

守株待兔发表于 2024-6-23 07:52
你这个逻辑有问题

现在房子过剩
再造房的话，没有市场
提高地价拉高房价，更是死路一条
ZF 只能降低地价，薄利多销
让房地产崩盘，低价地产来更新以前的老旧房产
这样才是唯一出路
因此，未来房产，特别是在广大的三线以下城市
一定是地价不值钱，建筑成本高于地价的

一直走 · 发表于 2024-6-23 08:06:59

不用必须，有很多地方就是低于两千块

守株待兔 · 发表于 2024-6-23 08:10:43

一直走发表于 2024-6-23 08:06
不用必须，有很多地方就是低于两千块

延安周边的窑洞无人问津

问题是：多数购房人看中的是高价房

守株待兔 · 发表于 2024-6-23 08:15:31

tjd224 发表于 2024-6-23 07:50
这个东西会变化的
等到 ZF 没钱时，土地价格会一落千丈

请您回答：当水电工程大幅度减少时。您会降价还是提高单价？安装一个水龙头的工程单价和安装10个水龙头的工程单价那个高？

嗦粉的人少粉店必须提高价格才能持续经营下去

降价只能早日关张

补天 · 发表于 2024-6-23 08:15:52

北上广深杭什么时间能2000?

tjd224 · 发表于 2024-6-23 08:20:47

补天发表于 2024-6-23 08:15
北上广深杭什么时间能2000?

这个不太可能吧
北上广深中心城区，房价合理价格是小于两万一平

tjd224 · 发表于 2024-6-23 08:23:03

三四线城市，五六七八线城市
广大的农村村镇
这些地方的房价，大于两千一平
它就是泡沫，就是没有和实际接轨

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很多地方的房产价格必须低于两千一平！

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