虚拟租金
中美等国GDP核算中，为何要对居民自有住房实行“虚拟租金”呢？南生今世说2023-12-18 15:26广东
#百家帮扶计划#国家统计局在《中国国民经济核算体系（2016）》的修订内容中提到：中国城镇和农村地区居民的自有住房，若发生了实际的租赁行为，这算入服务业产业中，纳入国民经济核算范围内。
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若老百姓只是居住在自己购买的房子中，没有发生实际的租赁行为，没有实际缴纳租金，也需要“虚拟出来一个租金”，纳入GDP核算中。其中，农村是按成本法，城镇逐步推行市场租金法。
这在欧美早已普及了，这也是美国房地产建造数量明明远低于我国，但其房地产创造出来的增加值以及占GDP比重都高于我国的原因。
现在，我国对城镇居民自有住房的虚拟租金核算也要逐步“由之前的成本法，向市场租金法”靠拢了。那这个逐步，究竟逐步到什么程度呢，国家统计局对南生的问题给出了清晰地解答。
南生当时猜测有三种可能，其一是我国各城镇地区居民的自有住房租赁市场不够完善，数据缺乏。虽然国家统计局提议要逐步实施，但各地基于现实情况依然采用的是成本法。
其二是各地区积极响应国家统计局的提议，已全面实施了；第三个可能的答复是介于两者之间，即部分经济发达的城市已率先实行了，其他城镇地区依然在采用老办法。
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最终，国家统计局给南生的答复是第三种：除一二线城市外（如上图），我国大多数城镇房屋租赁市场都不够发达，租赁住房占比较低、租金数据代表性较弱，我们仍采用成本法核算。
面对这种答复，有部分网友感到难以理解：大部分人的房子只是自己住的，自己住的房子租金交给谁呢？明明没有交纳租金嘛，明明没有人收到租金嘛，那为何要计算成GDP，这分明属于扯淡啊。
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这个疑问，南生给您解答
在大部分网友的心目中，购买房子是消费，但在宏观经济学里面这属于“投资，而且是固定资产投资”。无论是消费、还是投资，都需要纳入GDP核算范围内。但固定资产投资是需要拆分成N年，分批计算的。
而且投资，对应着收益。对那些买房，是用来出租的居民来说，房租就是住房投资带来的收益；可对那些买房是用来给自己住的居民来说，这个收益又该如何核算和统计呢？
西方国家的租赁市场较为完善，居民自住房可参考周边类型住房的租金，然后虚拟一个租金出来。咱们中国以前主要是采用成本法核算，而且还经历了两个不同时期的成本法核算规则。
在2004年全国第一次经济普查之前，中国农村居民的自有住房是按照每年2%进行提取折旧的，城镇居民自有住房则是按照每年4%提取的，而且是按照“原本购买住房的成本作为基准”。
假设某人是城镇居民，在2000年买了自住房，总费用为50万元。按25年平均分配，即每年按照4%提取折旧，就是2万元——这就是成本法核算的虚拟租金，每年价值2万元。
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如果不核算，就等于居民购买自住房，不纳入GDP核算中，这显然是不合理的。需注意，您买的房子虽然很贵，但并非是在一年时间内全部纳入GDP核算，而是要每年折旧，分批纳入核算。
2004年之后，中国城镇居民自有住房折旧按照每年2%计算，也就是按照50年分批纳入GDP；农村居民的自有住房，每年按3%折旧，也就是按33.33年分批纳入GDP核算，而且是参考当年价格。
请注意是参考当年价格，依然是上述例子为例，在2004年之后不是按照原本的那50万元为折旧分母，而是变动的。
假设是2010年，原本那50万元的房子，现在的价值变成了150万元的。就是用150万元，乘以每年2%的折旧比例，得出当年的成本法虚拟租金为3万元。
看明白了吧，不虚拟租金才是错误的
您在2023年花费500万买的房子，今年只是按2%的折旧在统计哦，不是全部算入今年的GDP哦。如果不虚拟租金，那就表明中国老百姓购买的自住房没有纳入国民经济核算范围中，这才是错误的，才是漏报的。
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这不是居民自有住房“自己的事”，企业购买的厂房、货运汽车、电脑、机械设备等办公用品都要每年折旧，分批纳入GDP统计中，而不是一次性归入GDP中。本文由南生撰写，无授权请勿转载、抄袭！
算来算去都是虚的 老美鸡第屁水的一批 狒狒V 发表于 2024-1-20 15:13
老美鸡第屁水的一批
确实如此，太假了
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